股票分析软件哪个好用:70萬億巨債壓頂!疫之后,房企開啟降價還債?

理財新聞 / 來源:安徽新聞 發布日期:2020-02-22 熱度:118C
敬告:本站部分內容轉載于網絡,若有侵權、侵害您的利益或其他不適宜之處,請聯系我們,本站將立即刪除。
聯系郵箱:2876218132#qq.co m
本頁標題:70萬億巨債壓頂!疫之后,房企開啟降價還債?
本頁地址://www.414515.live/41174-1.html

2007股票分析软件 www.414515.live

提示:親們,有什么觀點和看法,歡迎在末尾評論區留言,參與是一種美德,表達是一種進步。很多讀者都養成點贊的習慣,如果寫得好,望大家閱讀后,在右下邊“在看”處點個贊,以示鼓勵!

 

來源:米筐投資(ID:mikuangtouzi)

文: 拾葉


眾多中小房企如今正一步步走向崩潰邊緣。


截止目前,全國房地產企業負債總規模近70萬億當量。


據平安證券測算,單今年,房企境內發債到期規模就達5902億元、海外發債到規模期2136億元、房地產信托到期6544億元,單這三項合計就高達1.5萬億規模。


如果再加上之前銀行貸款、委托貸款、地產私募基金、P2P和民間借貸等,房企今年要還的債,簡直就是天文數字。


而如今,疫情肆虐導致各大售樓部關門,中介歇業,項目進度停工。眾多房企面臨了巨大的資金缺口,在巨債壓頂之下,2020年,房企的行業洗牌并購必將以幾何速度噴發。


特別是地方的眾多中小房企,現在幾乎得不到任何幫扶,一切問題只能靠自己解決。


留給他們唯一的出路,就是疫情過后,加快降價促銷賣房子,想盡一切辦法爭取到僅存不多的現金流。


在恒大全國7.5折宣傳打響后,對恒大而言,這是一場全民營銷的噱頭,但對眾多中小房企而言,卻是一個響徹天際的集結號。


 


2




疫情之后,樓市行情會不會好轉?


最近看很多專家大V拿2003年非典疫情之后的房地產走勢和現在相比,推斷這次疫情之后,國內房地產也必將迎來量價齊升的全面爆發期。


有時候,我真覺得,這些專家大V,是不是真的裝傻充楞?;故橇詮衩匭⊙櫓曬吹仿業?。


2003年8月12日的時候,當局發了《國務院關于促進房地產市場持續健康發展的通知》,將房地產業定位為經濟發展“支柱產業“。


什么叫支柱產業?集中社會所有資源去搞這個事情。


人口紅利疊加WTO入世后的全球化紅利都在加持房地產!


而現在,國家對房地產的總定調是怎么定的?


“房住不炒“??!各位知名專家大V們。


產業定位都發生逆轉性變化了,中介都大面積關門歇業了,你怎么還會幻想量價齊升呢?


我再問一個問題,買房子的錢,首付來自六個錢包,剩下的大頭杠桿資金在銀行那邊。


六個錢包,如今已經癟的不像個樣了。


而杠桿資金,從大前年到現在,你見央行這三四年給房貸政策進行過一點點松綁么?


沒有?。。?!


所以,各位親愛的專家大V,你有沒有琢磨過現在全國房產銷售面積為什么會出現負增長???


現在中短期唯一能支持房價的,就??⑸毯偷胤絞擲锏母叩丶酆痛蠹葉砸歡叱鞘械那榛沉?。


其他中短期因素幾乎都廢了。


還沒明白么?


全民炒房時代,已經徹底終結了。


大清都亡了,您就別老琢磨怎么去編辮子了,好不好?!


 


3




扯遠了,我們還是說這次房地產的巨債壓頂問題。


從1月下旬以來,新冠肺炎對經濟的沖擊,我覺得不用太多討論,停擺之下,眾多行業收入損失累計達到幾萬億規模。


而從資金體量上來講,房企的壓力更是巨山壓頂。


今年,房企要還的錢,簡直不要太多!


國內的債,想想辦法還能應付一下,海外的債,你總得硬著頭皮還吧。


我們看看國內房企未來幾年要還的美元債情況:



而所有海外債務當中,房企的負債比例和規模,一直都是最大的。并且房企海外債券融資成本高、資質分化更加明顯,很容易出現外債償付風險向國內傳導。



這么多錢要還,但房企的收入呢?


全面停滯!


在過去一年,銷售回款在房地產開發企業實際到位資金中的占比達到了49.62%%u3002去年有七八萬億,如今,售樓部關門,房企的實際銷售還款這一個多月,至少損失上萬億。


一方面債務壓頂,一方面收入停滯。


并且隨著境外發債及信托貸款融資相關監管規定的限制,以及銀行對房地產企業融資的收緊,部分評級和財務實力較弱的中小房地產企業信用在加劇惡化。


根據人民法院網站顯示,2019年宣告破產的與房地產相關的中小型企業就已經超過500家。2020年,估計這個數字要更多。


這是沒辦法的事情,項目施工進度延后,資金回籠滯后,再加償債高峰的影響,能活下來就不錯了。


 


4




當然,這次疫情對一二線城市而言,單純從房價來講,確實是一個催化劑。


一二線的供給這次被嚴格抑制,根據房地產協會數據,自1月下旬開始,大部分開發商的成交量比往年春節期間暴跌95%%u3002


但是,客觀而言,一二線城市的中長期需求卻不會減弱。


尤其這次疫情經歷,大家看到一線和核心二線經濟基礎好、城市管理效率較高、以及產業及醫療資源配套發達的優勢之后,房價反而可能會出現反彈。


但剩下的六百多個三四五線城市和兩千多個縣城而言,這次疫情無疑暴露出這些城市、縣鎮在物流、公共衛生資源和應急管理等方面出來的種種劣勢。


未來這些市、縣、鎮將面臨更大的人口流出壓力,所以,這次疫情對這些地方的樓市而言就是雪上加霜。


特別這些地方的中低端項目,無人問津將會是未來常態。


而留給這些地方房企未來的出路,只有降價、促銷,或者被并購洗牌,更差的,可能直接撲街。


不難想象,再過幾個月,各地售樓部會涌現出一大批優惠政策和一大批有本事的能人:


首付不夠?不要緊,我們售樓部首付三年分期;

車位只需一萬定金就能定下;

社保資格不夠?沒關系,這是王老師,社?;Э詼寄芄話錟閆?;

……


什么?你還不想買?


大哥,借一步說話,我悄悄告訴你,我們這兒有工抵房和特惠戶型,比案場優惠15個點,但這幾天就要下定,你一定要抓住這次機會!但千萬不要告訴別人,這是我們售樓部的商業機密…….


微信改版了,之前點贊是點,現在是點右下角的“在看”,希望各位朋友看完后點“在看”,以示鼓勵,堅持是一種信仰,專注是一種態度。


喜歡本文的親們,

請在頁尾留言,點在看,轉發哦

論壇
  閱讀原文
支持0次 | 反對0次  
  用戶評論區,文明評論,做文明人!

通行證: *郵箱+888(如:[email protected]

{ganrao}